LEGE nr. 17 din 7 martie 2014
privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole
situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri
proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea
Agenţiei Domeniilor Statului
TITLUL I: Unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan
a)asigurarea securităţii alimentare, protejarea intereselor
naţionale şi exploatarea resurselor naturale, în concordanţă cu interesul
naţional;
b)stabilirea unor măsuri privind reglementarea vânzării-cumpărării
terenurilor agricole situate în extravilan;
c)comasarea terenurilor agricole în vederea creşterii dimensiunii
fermelor agricole şi constituirea exploataţiilor viabile economic.
(2)Prevederile prezentei legi se aplică cetăţenilor români,
respectiv cetăţenilor unui stat membru al Uniunii Europene, ai statelor care
sunt parte la Acordul privind Spaţiul Economic European (ASEE) sau ai
Confederaţiei Elveţiene, precum şi apatrizilor cu domiciliul în România,
într-un stat membru al Uniunii Europene, într-un stat care este parte la ASEE
sau în Confederaţia Elveţiană, precum şi persoanelor juridice având
naţionalitatea română, respectiv a unui stat membru al Uniunii Europene, a
statelor care sunt parte la ASEE sau a Confederaţiei Elveţiene. Cetăţenii şi
persoanele juridice aparţinând unui stat membru al Uniunii Europene sau
statelor care sunt parte la ASEE sau Confederaţiei Elveţiene pot achiziţiona
teren agricol în România în condiţii de reciprocitate.
(2)Prevederile prezentei legi se aplică cetăţenilor români,
respectiv cetăţenilor unui stat membru al Uniunii Europene, ai statelor care
sunt parte la Acordul privind Spaţiul Economic European (ASEE) sau ai
Confederaţiei Elveţiene, precum şi apatrizilor cu domiciliul în România,
într-un stat membru al Uniunii Europene, într-un stat care este parte la ASEE
sau în Confederaţia Elveţiană, precum şi persoanelor juridice având
naţionalitatea română, respectiv a unui stat membru al Uniunii Europene, a statelor
care sunt parte la ASEE sau a Confederaţiei Elveţiene.
(3)Cetăţeanul unui stat terţ şi apatridul cu domiciliul într-un
stat terţ, precum şi persoanele juridice având naţionalitatea unui stat terţ
pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole situate în
extravilan în condiţiile reglementate prin tratate internaţionale, pe bază de
reciprocitate, în condiţiile prezentei legi.
(1)Terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de
stat şi ţărmul Mării Negre, către interior, precum şi cele situate în
extravilan la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiectivele speciale pot fi
înstrăinate prin vânzare-cumpărare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării
Naţionale, eliberat în urma consultării cu organele de stat cu atribuţii în
domeniul siguranţei naţionale, prin structurile interne specializate menţionate
la art. 6 alin. 1 din Legea nr. 51/1991 privind securitatea naţională a
României, cu modificările şi completările ulterioare.
(3)Avizele prevăzute la alin. (1) vor fi comunicate în termen de
20 de zile lucrătoare de la înregistrarea cererii de solicitare de către
vânzător. Procedura şi alte elemente privind obţinerea avizului specific al
Ministerului Apărării Naţionale se reglementează prin normele metodologice de
aplicare a legii. În cazul neîndeplinirii acestei obligaţii de a emite avizul,
se consideră ca fiind favorabil.
(4)Terenurile
agricole situate în extravilan, în care se află situri arheologice, în care au
fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial
arheologic evidenţiat întâmplător, pot fi înstrăinate prin vânzare doar cu
avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice
deconcentrate ale acestuia, după caz, emis în termen de 20 de zile lucrătoare
de la înregistrarea cererii de solicitare de către vânzător. Procedura şi alte
elemente privind obţinerea avizului specific al Ministerului Culturii se
reglementează prin normele metodologice de aplicare a legii. În cazul
neîndeplinirii acestei obligaţii, avizul se consideră ca fiind favorabil.
(1)Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în
extravilan se face cu respectarea condiţiilor de fond şi de formă prevăzute de
Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările
ulterioare, şi a dreptului de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor,
proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor
Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale.
(2)Prin excepţie de
la dispoziţiile alin. (1), înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole
situate în extravilan pe care sunt situate situri arheologice clasate se face
potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
republicată, cu modificările ulterioare.
(3)Solicitarea şi utilizarea certificatului de carte funciară în
contractele translative de proprietate privind bunurile imobile şi alte
drepturi reale fac pe deplin dovada bunei-credinţe atât a părţilor din
contract, cât şi pentru profesionistul instrumentator, cu privire la calitatea
de proprietar a vânzătorului asupra imobilului supus vânzării conform
descrierii din cartea funciară.
(1)În toate cazurile în care se solicită, în conformitate cu art.
1.669 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările
ulterioare, pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract
de vânzare-cumpărare, este necesar ca antecontractul să fie încheiat în formă
autentică şi să fie îndeplinite condiţiile prevăzute la art. 3, 4 şi 9 din
prezenta lege.
(2)Cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de
proprietate, formulată în baza hotărârii judecătoreşti care ţine loc de
contract de vânzare, se respinge dacă nu sunt îndeplinite condiţiile prevăzute
de prezenta lege.
(1)În toate cazurile în care se solicită pronunţarea unei hotărâri
judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare, acţiunea este
admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii
nr. 287/2009, republicată, cu modificările
ulterioare, şi ale legislaţiei în materie, precum şi dacă sunt întrunite
condiţiile prevăzute la art. 3, 4 şi 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face
obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal şi în cartea funciară.
(2)Cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de
proprietate se respinge dacă nu sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de
prezenta lege.
(1)Prin derogare de la art. 1.730 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările
ulterioare, vânzătorul înregistrează, la primăria din raza unităţii
administrativ-teritoriale unde se află terenul, o cerere prin care solicită
afişarea ofertei de vânzare a terenului agricol situat în extravilan, în
vederea aducerii acesteia la cunoştinţa preemptorilor. Cererea este însoţită de
oferta de vânzare a terenului agricol şi de documentele doveditoare prevăzute
de normele metodologice de aplicare a prezentei legi.
(2)În termen de o zi lucrătoare de la data înregistrării cererii,
primăria are obligaţia să afişeze timp de 30 de zile oferta de vânzare la
sediul său şi, după caz, pe pagina de internet a acesteia.
(3)Primăria are obligaţia de a transmite structurii din cadrul
aparatului central al Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, denumită
în continuare structura centrală, respectiv structurilor teritoriale ale
acestuia, denumite în continuare structuri teritoriale, după caz, un dosar care
să cuprindă lista preemptorilor, respectiv copiile cererii de afişare, ale
ofertei de vânzare şi ale documentelor doveditoare prevăzute la alin. (1), în
termen de 3 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
(4)În scopul unei transparenţe extinse, în termen de 3 zile
lucrătoare de la înregistrarea dosarului prevăzut la alin. (3), structura
centrală, respectiv structurile teritoriale, după caz, au obligaţia să afişeze
pe site-urile proprii oferta de vânzare, timp de 15 zile.
(1)Titularul dreptului de preempţiune trebuie ca, în termenul de
30 de zile prevăzut la art. 6 alin. (2), să îşi manifeste în scris intenţia de
cumpărare, să comunice acceptarea ofertei vânzătorului şi să o înregistreze la
sediul primăriei unde aceasta a fost afişată. Primăria va afişa, în termen de
24 de ore de la înregistrarea acceptării ofertei de vânzare, datele prevăzute
în normele metodologice de aplicare a prezentei legi, respectiv le va trimite
pentru afişare pe site către structura centrală, respectiv structurile
teritoriale, după caz.
(2)În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6
alin. (2), mai mulţi preemptori de rang diferit îşi manifestă în scris intenţia
de cumpărare, la acelaşi preţ şi în aceleaşi condiţii, vânzătorul va alege, cu
respectarea prevederilor art. 4, preemptorul, potenţial cumpărător, şi va
comunica numele acestuia primăriei.
(3)În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6
alin. (2), mai mulţi preemptori de acelaşi rang îşi manifestă în scris intenţia
de cumpărare şi niciun alt preemptor de rang superior nu a acceptat oferta, la
acelaşi preţ şi în aceleaşi condiţii, vânzătorul va alege dintre aceştia şi va
comunica numele acestuia primăriei.
(4)În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6
alin. (2), un preemptor de rang inferior oferă un preţ superior celui din
oferta de vânzare sau celui oferit de ceilalţi preemptori de rang superior lui
care acceptă oferta, vânzătorul poate relua procedura, cu înregistrarea ofertei
de vânzare cu acest preţ, cu preemptorii de rang superior.
(5)Procedura prevăzută la alin. (4) se va desfăşura o singură
dată, în termen de 10 zile de la împlinirea termenului de 30 de zile prevăzut
la art. 6 alin. (2). La expirarea celor 10 zile, vânzătorul va comunica
primăriei numele preemptorului.
(6)În termen de 3 zile lucrătoare de la comunicarea prevăzută la
alin. (2), (3) şi (5), primăria are obligaţia să transmită structurii centrale,
respectiv structurilor teritoriale, după caz, datele de identificare a
preemptorului ales, potenţial cumpărător, în vederea verificării îndeplinirii
condiţiilor legale.
(7)Dacă, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6 alin. (2),
niciunul dintre titularii dreptului de preempţiune nu îşi manifestă intenţia de
a cumpăra terenul, vânzarea terenului este liberă, cu respectarea dispoziţiilor
prevăzute de prezenta lege şi de normele metodologice, urmând ca vânzătorul să
înştiinţeze în scris primăria despre aceasta. Vânzarea liberă a terenului la un
preţ mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare prevăzută la art. 6 alin. (1)
ori în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea
absolută.
(8)În cazul în care, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6
alin. (2), respectiv în termenul de 10 zile prevăzut la art. 7 alin. (5),
vânzătorul modifică datele înscrise în oferta de vânzare, acesta reia procedura
de înregistrare a cererii prevăzute la art. 6, cu respectarea dispoziţiilor
prezentei legi.
Dispoziţiile prezentului
capitol privitoare la exercitarea dreptului de preempţiune se completează cu
prevederile dreptului comun.
Avizul final necesar încheierii
contractului de vânzare în formă autentică de către notarul public sau
pronunţării de către instanţă a unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de
contract de vânzare se emite de către structurile teritoriale pentru terenurile
cu suprafaţa de până la 30 de hectare inclusiv, iar pentru terenurile cu
suprafaţa de peste 30 de hectare, de către structura centrală.
(1)Verificarea îndeplinirii condiţiilor prevăzute la art. 4 se va
face de către structura centrală, respectiv de către structurile teritoriale de
la locul situării imobilului, după caz, în termen de 5 zile lucrătoare de la
primirea datelor şi documentelor prevăzute la art. 6, respectiv art. 7. În
cazul îndeplinirii condiţiilor legale, în termen de două zile lucrătoare de la
expirarea termenului pentru verificare, structura centrală, respectiv
structurile teritoriale, după caz, vor emite avizul necesar încheierii
contractului de vânzare-cumpărare. În cazul în care niciun preemptor nu îşi
manifestă intenţia de cumpărare prin depunerea ofertei în termenul prevăzut de
prezenta lege, nu este necesară emiterea avizului prevăzut de art. 9. În acest
caz, contractul de vânzare se încheie pe baza adeverinţei eliberate de
primărie.
(2)În situaţia în care, în urma verificărilor de către structura
centrală, respectiv structurile teritoriale, după caz, se constată că
preemptorul ales nu îndeplineşte condiţiile prevăzute de prezenta lege, se va
emite un aviz negativ, în termen de două zile lucrătoare de la expirarea
termenului pentru verificare prevăzut la alin. (1).
(3)Avizele prevăzute la alin. (1) şi (2) vor fi eliberate prin
grija structurilor teritoriale. Avizele vor fi publicate pe site-urile proprii,
în termen de două zile lucrătoare de la emitere.
(4)În situaţia în care nu mai există nicio ofertă de cumpărare din
partea titularilor dreptului de preempţiune care şi-au manifestat acceptarea
ofertei în termenul legal, vânzarea este liberă şi se aplică în mod
corespunzător dispoziţiile art. 7 alin. (7).
(5)Structurile prevăzute la alin. (1) şi procedura de emitere şi
de eliberare a avizelor vor fi stabilite prin normele metodologice de aplicare
a prezentei legi.
(6)În situaţia în care nu mai există niciunul dintre titularii
dreptului de preempţiune care şi-au manifestat acceptarea ofertei în termenul
prevăzut la art. 7 alin. (1), se aplică prevederile art. 7 alin. (7).
Arendaşul care doreşte să
cumpere terenul agricol situat în extravilan trebuie să deţină această calitate
pentru terenul respectiv, stabilită printr-un contract de arendă valabil
încheiat şi înregistrat potrivit dispoziţiilor legale, la momentul afişării
ofertei de vânzare la sediul primăriei.
În exercitarea atribuţiilor
care rezultă din aplicarea prezentei legi, Ministerul Agriculturii şi
Dezvoltării Rurale, împreună cu structurile subordonate, după caz:
c)verifică îndeplinirea condiţiilor legale de vânzare-cumpărare de
către potenţialul cumpărător, prevăzute de prezenta lege;
c)verifică îndeplinirea condiţiilor legale de vânzare-cumpărare de
către preemptorul potenţial cumpărător, prevăzute de prezenta lege;
d)emit avizul prevăzut la art. 9 necesar încheierii contractului
de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole situate în extravilan;
e)înfiinţează, gestionează şi administrează baza de date a
terenurilor agricole situate în extravilan, potrivit normelor metodologice de
aplicare a prezentei legi;
f)constată contravenţiile şi aplică sancţiunile prevăzute de
prezenta lege, prin personalul împuternicit.
Încălcarea dispoziţiilor
prezentei legi atrage răspunderea administrativă, contravenţională sau civilă,
după caz.
a)vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan,
în care se află situri arheologice, în care au fost instituite zone cu
patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial arheologic evidenţiat
întâmplător, fără avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al
serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, după caz, prevăzut la art. 3
alin. (4);
b)vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan
fără avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale, prevăzut la art. 3
alin. (1), dacă această situaţie era notată în cartea funciară la data
solicitării extrasului de carte funciară pentru autentificare;
c)vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan
fără avizul structurii centrale, respectiv ale structurilor teritoriale ale
Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, după caz, prevăzut la art. 9,
cu excepţia situaţiei prevăzute la art. 7 alin. (7) şi art. 10 alin. (1);
Înstrăinarea prin
vânzare-cumpărare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea
dreptului de preempţiune, potrivit art. 4, sau fără obţinerea avizelor
prevăzute la art. 3 şi 9 este interzisă şi se sancţionează cu nulitatea
absolută.
Înstrăinarea prin vânzare-cumpărare
a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea dreptului de
preempţiune, potrivit art. 4, sau fără obţinerea avizelor prevăzute la art. 3
şi 9 este interzisă şi se sancţionează cu nulitatea relativă.
Constatarea şi sancţionarea
contravenţiilor se fac de către personalul împuternicit din structurile
centrale şi locale cu atribuţii în domeniu, aflate în subordinea Ministerului
Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.
Prevederile art. 14-17
referitoare la contravenţii se completează cu dispoziţiile Ordonanţei Guvernului
nr. 2/2001 privind regimul juridic al
contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 180/2002, cu modificările şi completările
ulterioare.
Sumele provenite din aplicarea
amenzilor prevăzute la art. 15 se constituie venit la bugetul de stat.
(1)Prevederile prezentei legi nu se aplică antecontractelor şi
pactelor de opţiune care au fost autentificate la notariat anterior intrării în
vigoare a acesteia.
(2)Dispoziţiile prezentei legi nu se aplică înstrăinărilor între
rude până la gradul al treilea, inclusiv.
(1)În termen de 7 zile de la data intrării în vigoare a prezentei
legi, se vor elabora normele metodologice pentru aplicarea prevederilor
prezentei legi, care se aprobă prin ordin comun al ministrului agriculturii şi
dezvoltării rurale, al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei
publice, al ministrului apărării naţionale şi al ministrului culturii, cu
consultarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România şi a Agenţiei
Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
(2)Prezenta lege intră în vigoare la 30 de zile de la data
publicării în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(3)Normele metodologice vor fi emise în termen de 7 zile de la
data intrării în vigoare a prezentei legi.
(4)Până la data publicării normelor metodologice în Monitorul
Oficial al României, Partea I, se aplică regulile de drept comun.
TITLUL II: Dispoziţii privind modificarea
Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri
proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea
Agenţiei Domeniilor Statului, precum şi unele măsuri de organizare a Agenţiei
Domeniilor Statului
Legea nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 299 din 7 iunie 2001,
cu modificările şi completările ulterioare, se modifică după cum urmează:
1.La
articolul 4, partea introductivă a alineatului (1) şi alineatul (2) se modifică
şi vor avea următorul cuprins:
(1) Agenţia Domeniilor
Statului, instituţie publică cu personalitate juridică, finanţată integral de
la bugetul de stat, prin bugetul Secretariatului General al Guvernului, în
subordinea Guvernului şi în coordonarea tehnică a ministrului agriculturii şi
dezvoltării rurale, are următoarele atribuţii:
(2) Structura organizatorică,
regulamentul de organizare şi funcţionare ale Agenţiei Domeniilor Statului se
aprobă prin hotărâre a Guvernului."
(1) Agenţia Domeniilor
Statului este condusă de un preşedinte cu rang de secretar de stat, şi un
vicepreşedinte cu rang de subsecretar de stat, numiţi prin decizie a
prim-ministrului.
(4) Preşedintele reprezintă
Agenţia Domeniilor Statului în raporturile cu celelalte organe de specialitate
ale administraţiei publice centrale şi locale, cu alte persoane juridice şi
fizice, precum şi în justiţie."
"(2) Din Comitet fac
parte reprezentanţi ai Secretariatului General al Guvernului, ai Ministerului
Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, ai Agenţiei Domeniilor Statului, ai
Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ai Autorităţii
Naţionale Sanitare Veterinare şi pentru Siguranţa Alimentelor, ai Ministerului
Mediului şi Schimbărilor Climatice şi ai Ministerului Dezvoltării Regionale şi
Administraţiei Publice. Componenţa, atribuţiile şi modul de funcţionare ale
Comitetului se stabilesc prin hotărâre a Guvernului.
(3) Membrii Comitetului sunt
remuneraţi din bugetul de venituri şi cheltuieli aferent activităţii de
privatizare al Agenţiei Domeniilor Statului, întocmit cu respectarea
prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor
comerciale, aprobată prin Legea nr. 44/1998, cu modificările şi completările
ulterioare, şi ale Legii nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru
accelerarea privatizării, cu modificările şi completările ulterioare. Cuantumul
maxim al indemnizaţiei lunare va fi stabilit prin decizie a prim-ministrului,
fără a putea depăşi 20% din nivelul indemnizaţiei lunare acordate prin lege
pentru funcţia de secretar de stat."
Atribuţiile ministrului
agriculturii şi dezvoltării rurale privind coordonarea tehnică a Agenţiei Domeniilor
Statului vor fi prevăzute în hotărârea Guvernului privind organizarea şi
funcţionarea Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale.
Numărul maxim de posturi al Secretariatului
General al Guvernului se suplimentează cu 238 de posturi, corespunzător
numărului de posturi al Agenţiei Domeniilor Statului.
(1)În termen de maximum 15 zile de la intrarea în vigoare a
prezentei legi, între Agenţia Domeniilor Statului, Ministerul Agriculturii şi
Dezvoltării Rurale şi Secretariatul General al Guvernului se va încheia un
protocol de predare-preluare, pe baza bilanţului de închidere întocmit de Agenţia
Domeniilor Statului, la data semnării acestuia.
(2)Prin protocolul prevăzut la alin. (1) se predau Secretariatului
General al Guvernului elementele patrimoniale ale Agenţiei Domeniilor Statului,
creditele bugetare aprobate acestei instituţii şi neutilizate, precum şi
numărul de posturi cu personalul aferent.
Până la data semnării protocolului
de predare-preluare prevăzut la art. 25, finanţarea cheltuielilor curente ale
Agenţiei Domeniilor Statului se asigură din bugetul Ministerul Agriculturii şi
Dezvoltării Rurale.
Se autorizează Ministerul
Finanţelor Publice să introducă, la propunerea ordonatorilor principali de
credite, respectiv Secretariatul General al Guvernului şi Ministerul
Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, modificările ce decurg din aplicarea
prevederilor prezentei legi în structura bugetului de stat şi a bugetelor
Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale şi Secretariatului General al
Guvernului, în baza protocolului de predare-preluare încheiat între Ministerul
Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, Agenţia Domeniilor Statului şi
Secretariatul General al Guvernului.
Această lege a fost adoptată de Parlamentul
României, în condiţiile art. 77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75
şi ale art. 76 alin. (1) din Constituţia României, republicată.
***
ORDIN nr. 2333 din 13 mai 2014
privind aprobarea normelor metodologice pentru aplicarea titlului I din Legea
nr. 17/2014 privind unele
măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în
extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri
proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea
Agenţiei Domeniilor Statului
Având
în vedere prevederile art. 21 din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare,
În
temeiul art. 7 alin. (5) din Hotărârea Guvernului nr. 725/2010 privind reorganizarea şi funcţionarea
Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, precum şi a unor structuri
aflate în subordinea acestuia, cu modificările şi completările ulterioare, art.
12 alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 1/2013 privind organizarea şi funcţionarea
Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, cu modificările
ulterioare, art. 33 alin. (1) din Legea nr. 346/2006 privind organizarea şi funcţionarea
Ministerului Apărării, cu modificările ulterioare, şi art. 11 alin. (4) din
Hotărârea Guvernului nr. 90/2010 privind organizarea şi funcţionarea
Ministerului Culturii, cu modificările şi completările ulterioare,
viceprim-ministrul,
ministrul agriculturii şi dezvoltării rurale, viceprim-ministrul, ministrul
dezvoltării regionale şi administraţiei publice, ministrul apărării naţionale
şi viceprim-ministrul, ministrul culturii, emit următorul ordin:
Se aprobă normele metodologice pentru
aplicarea titlului I din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului,
prevăzute în anexele nr. 1-3, care fac parte integrantă din prezentul ordin.
(1)Norme
metodologice prevăzute la art. 1 se aplică transferului dreptului de
proprietate realizat în baza unui contract de vânzare-cumpărare autentificat de
notarul public, precum şi în baza unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de
contract de vânzare, dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările
ulterioare, şi ale legislaţiei în materie.
(2)Transferul
dreptului de proprietate, realizat în modalităţile prevăzute la alin. (1),
poate avea ca obiect atât întregul teren, cât şi o cotă-parte din dreptul
asupra acestuia.
(3)Normele
metodologice nu se aplică contractelor de vânzare-cumpărare care au la bază
antecontracte şi pacte de opţiune autentificate anterior intrării în vigoare a
Legii nr. 17/2014, cu modificările ulterioare.
(4)Condiţiile
de dobândire a dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole situate în
extravilan, potrivit art. 2 alin. (3) din Legea nr. 17/2014, cu modificările ulterioare, sunt
cumulative.
****
ANEXA nr. 1:
…
ANEXA nr. 2:
…
ANEXA nr. 3:
NORME METODOLOGICE din 13 mai 2014 pentru aplicarea titlului
I din Legea nr. 17/2014 privind unele
măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în
extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri
proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea
Agenţiei Domeniilor Statului, în scopul obţinerii avizului specific al
Ministerului Culturii
aprobate prin OMC
nr. 2333/2014 – OMADR nr. 719/2014 – OMDRAP nr. 740/2014 – OMAN nr. M.57/2014, Anexa
nr. 3 - obţinerea avizului specific al
Ministerului Culturii
Art. 1
Prezentele
norme metodologice reglementează procedurile privind emiterea avizului specific
al Ministerului Culturii pentru vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole
situate în extravilan, pe care se află situri arheologice, în care au fost
instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial arheologic
evidenţiat întâmplător, în conformitate cu prevederile alin. (4) al art. 3 din
Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării
terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin
în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu
destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare, denumită în continuare lege.
Art. 2
(1)Înainte de demararea procedurilor
prevăzute la art. 6 din lege, la solicitarea vânzătorului, în termen de 3 zile
de la înregistrarea cererii, primăria eliberează o adresă conform modelului din
anexa nr. 3 A,
prin care se comunică dacă este sau nu este necesar avizul specific al
Ministerului Culturii. În cazul în care avizul specific este necesar, un
exemplar original al adresei se comunică de către primărie biroului de cadastru
şi publicitate imobiliară competent, în vederea notării în cartea funciară, cu
scutire de la plata tarifului.
(2)Vânzătorul va prezenta notarului
public adresa prevăzută la alin. (1), la încheierea contractului de
vânzare-cumpărare.
(3)Avizul specific al Ministerului
Culturii se eliberează prin direcţia judeţeană pentru cultură.
(4)Pentru emiterea avizul specific
vânzătorul va depune la direcţia judeţeană pentru cultură o cerere conform
modelului prevăzut în anexa nr. 3B.
(5)Direcţia judeţeană pentru cultură va
verifica în termen de 3 zile lucrătoare documentaţia depusă şi va emite avizul
specific care poate fi favorabil, conform modelului prevăzut în anexa nr. 3C, sau negativ, conform
modelului prevăzut în anexa nr. 3D.
a)amplasamentul terenului, identificat
conform planului de amplasament şi delimitare a imobilului întocmit în sistemul
naţional de proiecţie Sterografic 1970, eliberat de oficiu ca urmare a
recepţiei documentaţiei cadastrale pentru imobilul în privinţa căruia s-a
solicitat avizul;
(7)În cazul în care documentele ce
însoţesc cererea menţionată la alin. (4) nu sunt lizibile, sunt incomplete sau
există neconcordanţe în documentaţie, direcţia judeţeană pentru cultură va
emite un aviz specific negativ motivat pe care îl va comunica vânzătorului,
primăriei, structurii teritoriale a Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării
Rurale. Avizul specific negativ se comunică în original biroului de cadastru şi
publicitate imobiliară competent, în vederea notării lui în cartea funciară, cu
scutire de la plata tarifului.
(8)Avizul specific negativ se radiază
din cartea funciară în baza unui aviz specific favorabil, ulterior emis, la
cererea vânzătorului, sau a unei hotărâri judecătoreşti definitive.
(9)În vederea emiterii unui nou aviz,
vânzătorul va depune o nouă cerere în acest sens, urmând ca termenul de 20 de
zile lucrătoare să curgă de la data înregistrării noilor documente.
(10)În situaţia în care după depunerea
noii cereri prevăzute la alin. (9) se emite un aviz specific favorabil, direcţia
judeţeană pentru cultură îl va comunica vânzătorului, primăriei, structurii
teritoriale a Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale. Avizul specific
favorabil se comunică în original biroului de cadastru şi publicitate
imobiliară competent, în vederea notării lui în cartea funciară, cu scutire de
la plata tarifului.
(11)Avizul specific emis de direcţia
judeţeană pentru cultură va fi comunicat vânzătorului prin orice mijloc care
poate confirma transmiterea şi recepţia lui.
(12)După emitere, un exemplar al
avizului se publică pe site-ul direcţiei judeţene pentru cultură în termen de
două zile de la emiterea acestuia.
(13)Avizul specific este valabil 6 luni
de la data comunicării către vânzător. Avizul specific este valabil şi ulterior
împlinirii acestui termen, dacă părţile au încheiat în perioada sa de
valabilitate un antecontract sau un pact de opţiune care are ca obiect terenul
agricol extravilan pentru care a fost emis.
Art. 3
Prezentele
norme metodologice nu se aplică procedurii privind preemţiunea în cazul
transferului dreptului de proprietate prin vânzare-cumpărare a terenurilor
agricole situate în extravilan, pe care sunt situate situri arheologice clasate
ca monumente istorice, care se supune dispoziţiilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
republicată, cu modificările ulterioare.
-****-
Judeţul
|
Nr. ................ din
...............
|
Unitatea
administrativ-teritorială
|
|
Primar
|
Numele şi prenumele
|
Secretar primărie
|
Numele şi prenumele
|
În baza
cererii depuse de ......................., CNP ...................., domiciliat
în str. .................. nr. ............, bl. ........, sc. ......, ap.
........, judeţul/sectorul ........, telefon ......, act de identitate
............ seria .............. nr. .............., eliberat de
.............. la data ..................., în calitate de vânzător, şi
înregistrată la primărie cu nr. ........... din ...............,
ţinând cont
de prevederile art. 3 alin. (4) din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării
terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin
în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu
destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare, pentru terenul în suprafaţă de ........... ha
identificat cu număr cadastral ............., înscris în cartea funciară nr.
.......... a localităţii ................, prin prezenta adresă se certifică
următoarele:
- pe terenul
agricol situat în extravilan se află situri arheologice, au fost instituite
zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial arheologic
evidenţiat întâmplător: Da* |_| Nu |_|
* Dacă această opţiune
este bifată, vânzarea-cumpărarea se supune dispoziţiilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor
istorice, republicată, cu modificările ulterioare.
Se întocmeşte în 4 exemplare, din
care unul pentru solicitant, unul pentru primărie, unul pentru direcţia
judeţeană pentru cultură şi unul pentru biroul de cadastru şi publicitate
imobiliară competent.
1.Subsemnatul/Subsemnata,
.........................., CNP ....................., în calitate de
..................., identificat cu .................. seria .......... nr.
........., data şi locul naşterii ........................, localitatea
...................., judeţul/ţara ......................,
2.cu domiciliul în: localitatea
...................., str. ............... nr. ..., bl. .........., sc.
........, et. ........, ap. ........., judeţul/sectorul .........., cod poştal
............, ţara .........., telefon ......, fax ..............., e-mail .............,
cetăţenia ..............., starea civilă ......................,
localitatea ............., str.
.............. nr. ........., bl. ......., sc. ......., et. ......, ap.
......., judeţul/sectorul ............, cod poştal ..........., telefon
..........., fax .........., e-mail ............
4.prin ....... (numele şi
prenumele) ........, CNP/CIF ....................., în calitate de
..............., conform ..............., localitatea ............., str.
......... nr. ......., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ..........,
judeţul/sectorul ............, cod poştal .........., telefon ..........., fax
..........., e-mail .......................,
prin prezenta cerere solicit
eliberarea avizului specific pentru terenul agricol extravilan în suprafaţă de
........... ha, identificat cu număr cadastral ..........., înscris în cartea
funciară nr. ............... a localităţii .......................
a)copie a BI/CI al/a vânzătorului
persoană fizică sau o copie a paşaportului pentru vânzătorul persoană fizică cu
domiciliul în străinătate;
b)o copie legalizată sau
certificată pentru conformitate de către funcţionarii din cadrul serviciului
public deconcentrat al Ministerului Culturii a actului de proprietate asupra
terenului ce face obiectul ofertei de vânzare (după caz: contract de
vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire,
sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate,
certificate de moştenitor, contract de schimb, act de lichidare a
patrimoniului, altele asemenea);
c)extras de carte funciară
însoţit de extrasul de plan cadastral al suprafeţei supuse vânzării, în sistem
de coordonate Stereografic 1970 emis cu maximum 30 de zile înainte de depunerea
cererii;
Vă rugăm să ne comunicaţi decizia
dumneavoastră în termenul prevăzut de Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare.
- Model persoană juridică şi
entităţi fără personalitate juridică ce se înregistrează în registrul comerţului
-
1.Subsemnatul/Subsemnata,
......................., domiciliat în str. ............. nr. ......., bl.
......., sc. ......., ap. ..........., judeţul/sectorul ............, telefon
............, act de identitate ................. seria ............ nr.
..............., eliberat de ................ la data ..............,
CNP/CIF/CUI ..............., în calitate de ..............., prin
............., conform ...................,
2.pentru: .....................,
având număr de ordine în registrul comerţului ....................., cod unic
de înregistrare ....................,
3.cu sediul în: localitatea
..................., str. .............. nr. ..........., bl. ........., sc.
........, et. ........., ap. ........., judeţul/sectorul .............., cod
poştal ............, telefon ........., fax. ................., e-mail
................, website .........................,
prin prezenta cerere solicit
eliberarea avizului specific pentru terenul agricol extravilan în suprafaţă de
.............. ha, identificat cu număr cadastral ................., înscris în
cartea funciară nr. ........... a localităţii ........................
a)o copie a certificatului de
înregistrare la registrul comerţului/Registrul naţional al asociaţiilor şi
fundaţiilor;
b)procura notarială, respectiv
delegaţia, hotărârea adunării generale a asociaţilor, decizia asociatului unic,
decizia reprezentantului formei asociative, după caz, în original, precum şi
copii de pe CI/BI/paşaport împuternicit etc., după caz;
c)o copie legalizată sau
certificată pentru conformitate de către funcţionarii din cadrul serviciului
public deconcentrat al Ministerului Culturii a actului de proprietate asupra
terenului ce face obiectul ofertei de vânzare (după caz: contract de
vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire,
sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate,
certificate de moştenitor, contract de schimb, act de lichidare a
patrimoniului, altele asemenea);
d)extras de carte funciară
însoţit de extrasul de plan cadastral al suprafeţei supuse vânzării, în sistem
de coordonate Stereografic 1970, emis cu maximum 30 de zile înainte de
depunerea cererii;
Vă rugăm să ne comunicaţi decizia
dumneavoastră în termenul prevăzut de Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare.
În temeiul art. 3 alin. (4) din Legea
nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare,
având în vedere Cererea nr.
................ din ................., depusă de .................... în
calitate de vânzător,
necesar încheierii contractului de
vânzare-cumpărare în formă autentică de către notarul public sau pronunţării de
către instanţă a unei hotărâri judecătoreşti care ţine locul contractului de
vânzare, pentru vânzătorul ...................., pentru terenul agricol
extravilan în suprafaţă de ............. ha, identificat cu număr cadastral
.............., înscris în cartea funciară nr. ............ a localităţii
.....................
Prin emiterea prezentului aviz
specific îşi încetează efectele Avizul negativ nr. .......... din
................
În temeiul art. 3 alin. (4) din Legea
nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a
vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare
a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor
comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările ulterioare,
având în vedere Cererea nr.
.............. din ............, depusă de ................, în calitate de
vânzător,
pentru transferul dreptului de
proprietate realizat prin contract de vânzare-cumpărare în formă autentică de
către notarul public, precum şi în baza unei hotărâri judecătoreşti care ţine
loc de contract de vânzare, de către vânzătorul ...................., având ca
obiect terenul agricol extravilan în suprafaţă de ............. ha, identificat
cu număr cadastral ...................., înscris în cartea funciară nr.
............ a localităţii ........................
Prezentul aviz poate fi contestat în
condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările
ulterioare.
Publicat
în Monitorul Oficial cu numărul 401 din data de 30 mai 2014
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu
Rețineți: Numai membrii acestui blog pot posta comentarii.